【店舗賃料/銀座】1階はピークを迎えた可能性も

2015.09.15

　2015年第1四半期における1階の平均募集月坪賃料は6万8000円と2009年第1四半期以来の高額値をマークした。しかし第2四半期は9000円下落し、5万9000円となった。1階の募集賃料はピークを迎えた可能性がある。

　1階以外は2014年下期に比べるとやや上昇しており、長期的なスパンで上昇が続いている。

　募集件数は、1階については長期で減少し続けている。1階以外は2014年第4四半期まで上昇を続けていたが、減少に転じ2015年第1四半期で426件、第2四半期で391件になった。

銀座エリアの募集賃料マップ

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（資料：ビーエーシー・アーバンプロジェクト、スタイルアクト）

銀座エリアの1坪あたりの募集賃料の推移

（期間：09Q1～15Q2、単位：円／坪）

銀座エリアの募集件数の推移

（期間：09Q1～15Q2）

（資料：ビーエーシー・アーバンプロジェクト、スタイルアクト）

■銀座エリアの推移（2013年第3四半期～2015年第2四半期）

	フロア区分	13Q3	13Q4	14Q1	14Q2	14Q3	14Q4	15Q1	15Q2
募集賃料と募集件数の推移
募集賃料（円／坪）	全フロア	27,912	27,041	28,961	28,573	26,429	28,360	29,045	28,085
	1F	44,810	43,090	51,455	45,961	49,695	64,172	68,480	59,050
	1F以外	25,584	25,404	26,592	26,714	25,093	25,659	26,391	26,045
募集件数	全フロア	379	417	451	422	448	472	453	419
	1F	44	38	36	33	29	33	27	28
	1F以外	335	379	415	389	419	439	426	391
募集賃料と募集件数の前期比の推移
	フロア区分	13Q3	13Q4	14Q1	14Q2	14Q3	14Q4	15Q1	15Q2
募集賃料	全フロア	102.6％	96.9％	107.1％	98.7％	92.5％	107.3％	102.4％	96.7％
	1F	81.5％	96.2％	119.4％	89.3％	108.1％	129.1％	106.7％	86.2％
	1F以外	102.4％	99.3％	104.7％	100.5％	93.9％	102.3％	102.9％	98.7％
募集件数	全フロア	106.5％	110.0％	108.2％	93.6％	106.2％	105.4％	96.0％	92.5％
	1F	125.7％	86.4％	94.7％	91.7％	87.9％	113.8％	81.8％	103.7％
	1F以外	104.4％	113.1％	109.5％	93.7％	107.7％	104.8％	97.0％	91.8％
募集賃料と募集件数の前年前期比の推移
	フロア区分	13Q3	13Q4	14Q1	14Q2	14Q3	14Q4	15Q1	15Q2
募集賃料	全フロア	110.0％	106.7％	112.6％	105.0％	94.7％	104.9％	100.3％	98.3％
	1F	122.8％	118.4％	128.4％	83.6％	110.9％	148.9％	133.1％	128.5％
	1F以外	108.2％	106.8％	109.5％	106.9％	98.1％	101.0％	99.2％	97.5％
募集件数	全フロア	98.4％	102.5％	115.9％	118.5％	118.2％	113.2％	100.4％	99.3％
	1F	88.0％	70.4％	85.7％	94.3％	65.9％	86.8％	75.0％	84.8％
	1F以外	100.0％	107.4％	119.6％	121.2％	125.1％	115.8％	102.7％	100.5％