【店舗賃料/渋谷】1階の募集賃料は坪3万円を下回る

2012.09.06

　2012年第2四半期の1階の平均募集賃料は1坪あたり2万9800円で、前年同期比92.0％。過去3年間で初めて1坪あたり3万円を下回った。物販店の集積が少ない道玄坂1丁目～2丁目で賃料水準の低い店舗の募集が多かった。募集件数は1階では102.1％とほぼ横ばい。

	フロア区分	11Q2	11Q3	11Q4	12Q1	12Q2	前年同期比	前期比
募集賃料（円／坪）	全フロア	21,629	20,814	22,031	21,929	22,005	101.7％	100.3％
	1F	32,372	30,706	33,830	31,903	29,792	92.0％	93.4％
	1F以外	19,757	19,808	20,337	20,869	20,897	105.8％	100.1％
公募数	全フロア	316	287	295	262	260	82.3％	99.2％
	1F	47	35	39	36	48	102.1％	133.3％
	1F以外	269	252	256	226	212	78.8％	93.8％

渋谷の募集賃料と公募数。スタイルアクトのReRemによる集計。12Q2は2012年4月～6月

　渋谷では2012年4月、渋谷ヒカリエが開業した。同施設内にオープンした商業施設「ShinQs（シンクス）」は20代～40代女性をターゲットとし、高感度セレクトショップなどを集積。渋谷エリアのOL層の潜在需要を引き出す形となっている。

　同施設との相乗効果を狙ってか、宮益坂下交差点至近の明治通り沿いには2012年5月、ラコステのフルラインを揃えるアジア初の旗艦店が出店する。これまで渋谷駅近くの明治通り沿いにはファッションの顔ぶれが少なかったが、今後もファッション系物販店の出店が期待される。

　渋谷駅周辺では再開発事業が進んでいる。東急東横店東館、駅周辺の桜丘口地区、道玄坂1丁目駅前地区、渋谷駅南街区などでも大型再開発が控えている。

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