●渋谷エリアの募集賃料と募集件数
  フロア区分 10Q4 11Q1 11Q2 11Q3 11Q4 前年同期比 前期比
募集賃料
（円／坪）		 全フロア 23,977 23,696 21,629 20,814 22,031 91.9％ 105.8％
1F 33,930 35,875 32,372 30,706 33,830 99.7％ 110.2％
1F以外 20,198 20,541 19,757 19,808 20,337 100.7％ 102.7％
公募数 全フロア 266 305 316 287 295 110.9％ 102.8％
1F 42 51 47 35 39 92.9％ 111.4％
1F以外 224 254 269 252 256 114.3％ 101.6％
スタイルアクトが提供するReRemによる集計。11Q4は2011年10月～12月の集計値

※2011年第1四半期の調査から対象エリアを以下のように変更しました。
対象範囲を商業集積地に絞ったため、より実態に近い値になりました。

［ビーエーシー・アーバンプロジェクト］


　1階の平均募集賃料は1坪あたり3万3830円だった。第2四半期から賃料水準が下がり続けていたが、今回は上昇に転じた。第3四半期まで見られた1坪あたり1万円前半の安価な事例が少なくなったことが影響したようだ。募集件数は2011年第3四半期から横ばいが続く。

　渋谷では、2011年10月にタレントの若槻千夏がデザイン・プロデュースするブランドWC（ダブル シー）がセンター街に出店するなど、年間を通して話題性のある新規出店例が複数、見られた。駅至近のエリアは通行量が多く、高い実売力を備えており、商業エリアとしてのポテンシャルは衰えていない。一方、駅から離れた公園通りや神南エリアなどでは、1階でも空室が散見されるようになってきた。

　この傾向は2012年4月の渋谷ヒカリエ開業により、さらに加速すると考えられる。駅から離れたエリアでは客数が減少し、出店ニーズが低下している。今後、賃料水準も下がる可能性がある。