●銀座エリアの募集賃料と募集件数
  フロア区分 10Q4 10Q1 10Q2 11Q3 11Q4 前年同期比 前期比
募集賃料
（円/坪）		 全フロア 29,739 28,554 29,282 26,466 26,304 88.4％ 99.4％
1F 50,552 52,161 54,685 46,443 43,950 86.9％ 94.6％
1F以外 24,973 24,216 23,649 23,353 23,512 94.1％ 100.7％
公募数 全フロア 251 285 270 351 401 159.8％ 114.2％
1F 40 41 48 50 61 152.5％ 122.0％
1F以外 211 244 222 301 340 161.1％ 113.0％
スタイルアクトが提供するReRemによる集計。11Q4は2011年10月～12月の集計値

※2011年第1四半期の調査から対象エリアを以下のように変更しました。
対象範囲を商業集積地に絞ったため、より実態に近い値になりました。

［ビーエーシー・アーバンプロジェクト］


　銀座の1階の平均募集賃料は、2011年第4四半期で1坪あたり4万3950円。リーマンショック後の最安値を更新した。これは、賃料水準が低い店舗の募集が増えているからだ。

　地区内の状況を細かく見ると、第4四半期は賃料水準の低い銀座1丁目で募集件数が大幅に増加した。一方、賃料が高い銀座6丁目の並木通りで募集がなく、6丁目の平均募集賃料が半値程度に下がった。こうした動きによって、1階の募集賃料の平均値が下落する結果となった。

　中央通りや晴海通りのメーンストリートでは、1階店舗の1坪あたり成約賃料が10万円を超え、依然として高い水準を維持している。しかし、裏手立地ではその半額以下となり、銀座地区内で賃料格差が広がっている。

　2011年10月には、有楽町阪急が阪急MEN'S TOKYOに業態を変更し、西武有楽町店の跡地にLUMINE有楽町店が新規出店した。二つの百貨店が衣料品専門のショッピングセンターに変わったわけだ。初年度売上目標として、阪急が約120億円、LUMINEが約200億円を掲げている。現在のところ、両施設ともに売上は好調に推移しており、目標に達する見込みだ。有楽町駅周辺の集客力は高まっており、今まで少なかった若年層の取り込みにも成功した。

　若年層を取り組む動きは、中央通りでも見られる。2012年3月16日に開業したギンザコマツでは、東館に世界最大のグローバル旗艦店となるユニクロ銀座店が、西館にコムデギャルソンのドーバーストリートマーケットギンザ・コムデギャルソンが、それぞれオープンした。ユニクロ銀座店が入居していた銀座ワシントンビルには、ファーストリテイリングの基幹ブランドの一つであり、ユニクロよりも低価格のカジュアルブランド、g.u.（ジーユー）が3月末にオープンする。

　これらのカジュアルファッション、ファストファッションの台頭により、銀座エリアは以前の大人の街から、若年層も取り込んだ広い年齢をターゲットとする街に徐々に変化している。