●新宿エリアの募集賃料と募集件数
  フロア区分 10Q4 11Q1 11Q2 11Q3 11Q4 前年同期比 前期比
募集賃料
（円／坪）		 全フロア 25,516 24,586 26,529 25,968 24,039 94.2％ 92.6％
1F 40,858 40,815 38,294 40,268 32,456 79.4％ 80.6％
1F以外 23,192 21,982 22,818 21,815 21,800 94.0％ 99.9％
公募数 全フロア 161 181 188 204 228 141.6％ 111.8％
1F 25 22 31 35 43 172.0％ 122.9％
1F以外 136 159 157 169 185 136.0％ 109.5％
スタイルアクトが提供するReRemによる集計。11Q4は2011年10月～12月の集計値

※2011年第1四半期の調査から対象エリアを以下のように変更しました。
対象範囲を商業集積地に絞ったため、より実態に近い値になりました。

［ビーエーシー・アーバンプロジェクト］


　新宿の2012年第4四半期の平均募集賃料は1階で3万2456円。前期比で80.6％の水準まで大幅に低下した。他の地区と比較しても下落幅が大きい。これは裏手立地での募集が増えたためだ。

　明治通りの東側や新宿通りの南側などのプライムエリアから遠い立地や、飲食店が集積する歌舞伎町周辺では、募集賃料の低下と募集件数の増加が進んでいる。これが全体の平均賃料の低下につながった。ただし、新宿通り沿いを含む新宿3丁目のプライムエリアでは平均募集賃料が2011年以降、1坪あたり2万7000円～3万円程度を保っている。

　新宿では、すでにFOREVER21やH&Mなどファストファッションの出店がひと段落しており、2011年下半期は大型テナントの目立った出店はなかった。今後、2012年3月に新宿通り沿いの三越アルコットが閉館し、ビックカメラとユニクロのグローバル旗艦店が出店する。同時期に新宿マルイカレンも営業を終了。後継テナントの動向が注目される。新宿通りの顔ぶれが変化することで、新たな層の来街者を呼び込み、集客力がさらに高まる可能性もある。