●新宿エリアの募集賃料と募集件数
  フロア区分 10Q2 10Q3 10Q4 11Q1 11Q2 前年同期比 前期比
募集賃料
（円／坪）		 全フロア 26,900 25,100 25,500 24,600 26,500 98.5％ 107.7％
1F 35,500 36,500 40,900 40,800 38,300 107.9％ 93.9％
1F以外 25,000 23,200 23,200 22,000 22,800 91.2％ 103.6％
募集件数 全フロア 159 154 161 181 188 118.2％ 103.9％
1F 20 21 25 22 31 155.0％ 140.9％
1F以外 139 133 136 159 157 112.9％ 98.7％
スタイルアクトが提供するReRemによる集計。11Q2は2011年4月～6月の集計値

※2011年第1四半期の調査から対象エリアを以下のように変更しました。
対象範囲を商業集積地に絞ったため、より実態に近い値になりました。

［ビーエーシー・アーバンプロジェクト］


　1階の募集賃料は前年同期比107％の3万8000円の水準にある。特に、新宿3丁目エリアの店舗賃料の水準が突出して高く、新宿通り沿いでは1坪あたり15万円で成約しているとも言われている。新宿3丁目では、他の通り沿いでも成約賃料が6万円～10万円の水準だ。

　新宿地区全体の平均賃料も、2011年第2四半期には上昇に転じた。新宿地区では、新宿3丁目、JR新宿駅前といった一等地と、歌舞伎町などの周辺エリアとの賃料の格差が広がることも考えられる。

　飲食・アミューズメント以外のニーズが少ない歌舞伎町エリアは、外食産業の低迷の影響を受けて空き店舗が増えている。2015年春には新宿コマ劇場跡地にホテルとシネコンからなる新宿東宝ビルが完成する予定だ。これにより集客力が高まる可能性があるものの、しばらくは店舗稼働率の低迷が続くものとみられる。