【店舗賃料/新宿】高額物件の募集が減少し、平均賃料が下落

2009.12.04

●新宿エリアの募集賃料と公募件数

あ

		08Q3	08Q4	09Q1	09Q2	09Q3	前年同月比	前期比
募集賃料（円／坪）	1F	39,491	48,842	50,558	40,129	30,718	78％	77％
	1F以外	26,265	25,201	25,703	24,801	24,230	92％	98％
	平均	28,913	29,612	30,220	27,056	24,978	86％	92％
公募件数		439	558	682	707	486	111％	69％

スタイルアクトが提供するReRemによる集計。2009年11月の集計値

　1階店舗（路面店）の募集賃料が大幅に下落し、1坪あたり約3万円の水準になった。前年同期比で78％、前期（09年第2四半期）比で77％の水準だ。これは、新宿駅に近く賃料が高い物件のテナント募集が減少したことによる。特に、繁華性の高い駅東口では募集件数が少ない。

　一方で、新宿駅から徒歩5分を超える物件の募集賃料水準は、大きな変化が見られない。したがって、賃料相場が低下したというよりも、良好な物件でテナントが決まり始めたため、比較的、賃料水準が低い物件の募集が中心になり、全体の賃料水準を押し下げることになったようだ。

　駅前の需要は回復傾向にあり、募集件数は他エリアと比較して最も少ない。ただ、駅から離れたエリアでは募集件数は減っていないため、テナント誘致に苦戦しているとみられる。

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