●池袋エリアの募集賃料と公募件数
08Q4 | 09Q1 | 09Q2 | 09Q3 | 09Q4 | 前年同月比 | 前期比 | ||
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募集賃料 (円/坪) |
1F | 19,630 | 21,332 | 21,088 | 20,524 | 17,923 | 91% | 87% |
1F以外 | 19,165 | 18,594 | 18,380 | 18,508 | 19,301 | 101% | 104% | |
平均 | 19,386 | 19,232 | 18,983 | 18,993 | 18,929 | 98% | 100% | |
公募件数 | 656 | 776 | 786 | 703 | 230 | 35% | 33% |
1階の平均賃料が下落し、1階以外の賃料より低くなるという逆転現象が発生している。これは、駅に近い一等地の1階の募集事例が減少し、駅から離れた低賃料の募集事例の比率が多くなったためと思われる。
1階以外の賃料は2009年を通じてほぼ横ばいの状況が続いたが、第4四半期になり微増傾向となった。1万円台後半の賃料は新宿や渋谷より一段低く、テナント側も1万円台であれば多様な業種の成立性が見込める。今後も横ばいから微増へ向かいそうだ。
2009年後半はエチカの増床、エソラの開業、メトロポリタンプラザのルミネへの業態変更など、これまで地味なイメージのあった西口エリアの動きが話題となった。