過熱感がいよいよ強まった2018年の不動産市場。史上空前の低金利と資金運用難を背景に投資ニーズは堅調で、キャップレートの圧縮が進んだ。取得担当者の苦労が続くなか、見事成約に至った高額取引事例を、日経不動産マーケット情報が2018年に伝えた取引ニュース872本の中からランキング形式で紹介する。
1位はJR大阪駅の北側に広がる「うめきた」の第2期開発用地で、1777億7448万5625円。大阪市のコンペを勝ち抜いた三菱地所を代表とする9社の企業連合が、2020年9月以降に取得する予定だ。2位は推定1500億円の芝パークビル。関電不動産開発や東京ガス都市開発など7社が出資するSPCが手中に収めた。以下、REITによるバルク取引を中心に数百億円クラスの大型案件が並んだ。
[限]1位【1777億7448万5625円】うめきた2期民間宅地
うめきた2期の事業者が決定、総延べ床は52万m2に
独立行政法人都市再生機構(UR)は、JR大阪駅北側に広がるうめきた2期の開発事業者を決めた。選ばれたのは三菱地所を代表とする9社の企業連合。2024年夏の街開きをめざして開発を進める。[記事]
[限]2位【約1500億円】芝パークビル
芝パークビルを1500億円で取得、関電不動産開発など
関電不動産開発(本社:大阪市)を中心とした7社は、港区芝公園2丁目にある芝パークビル、通称“軍艦ビル”を取得した。価格は1500億円程度とみられる。売り主はアジア・パシフィック・ランド(APL)など4者。買い主は現状のまま収益不動産として長期的に運用する方針だ。[記事]
[限]3位【876億8000万円】DPL福岡糟屋など14物件
970億円で16物件を取得、大和ハウスリート
大和ハウスリート投資法人は、物流施設を中心とする16物件の取得を決めた。うち14物件はスポンサーである大和ハウス工業とそのSPCからのバルク取引で、金額は876億余りに上る。[記事]
[限]4位【848億5000万円】GLP大阪など8物件
【売買】848億円で8物件を取得、GLP投資法人
GLP投資法人は9月3日、GLP大阪やGLP新砂など物流施設8物件を取得する。売り主はいずれもスポンサーであるGLPのSPC。価格は合計848億5000万円だ。[記事]
[限]5位【705億円】東急プラザ銀座底地など3物件
東京・大阪で705億円の投資、アクティビア・プロパティーズ
アクティビア・プロパティーズ投資法人は2019年1月10日、東京と大阪で商業施設やオフィスビルなど3物件を取得する。売り主はスポンサーである東急不動産や同社のSPC。価格は総額で705億円だ。[記事]
[限]6位【619億円】プロロジスパーク吉見など5物件
619億円で5物件、プロロジスリートが取得
日本プロロジスリート投資法人は、物流施設5物件を取得した。合計価格は619億円。売り主はいずれもスポンサーであるプロロジスの特別目的会社だ。5物件の合計年間賃料収入は34億8700万円で、平均利回りは鑑定評価上のNOIベースで4.6%、想定NOIベースで4.7%となっている。[記事]
[限]7位【609億2600万円】SII幕張ビルなど6物件
SII幕張ビルなど6棟、シンガポールREITが600億円超で取得
シンガポールREITのMapletree North Asia Commercial Trustは、SII幕張ビルなどオフィスビル6棟を取得した。持分98.47%の取引で、価格は609億2600万円。残りの持分1.53%は、スポンサーの日本法人であるメープルツリーインベストメンツジャパン(本社:品川区)が保有する。[記事]
[限]8位【約600億円】ヒルトン東京お台場
ヒルトン東京お台場を600億円で取得、ヒューリックなど
ヒューリックと芙蓉総合リースは、港区台場1丁目のヒルトン東京お台場の持分を、それぞれ50%ずつ取得した。売り主は米Elliott ManagementのSPC。価格は600億円程度とみられる。その後、芙蓉総合リースの持分をヒューリックが買い取り、一棟すべてを所有している。[記事][続報]
[限]9位【600億円 】西新宿プライムスクエアなど4物件
600億円で4物件を取得、インベスコREIT
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人は、オフィスビル4物件を取得する。価格は合計600億円。売り主はそれぞれ別のSPCだが、いずれもスポンサーの米Invesco(インベスコ)関連だとみられる。[記事]
[限]10位【538億4000万円】アイミッションズパーク印西など7物件
伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人、9月7日上場へ
伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が9月7日、上場する。当初運用資産はアイミッションズパーク印西など物流施設7物件。取得価格ベースの資産規模は538億4000万円だ。[記事]
■11位~20位(参考)
【504億8500万円】新宿イーストサイドスクエアなど2物件
[限] 505億円で新宿のオフィス2棟、JREの資産が1兆円の大台に【約500億円】新日石ビルヂング
[限] 日本生命が丸の内のビルを500億円で取得、JXTGから【477億4700万円】ホテルマイステイズプレミア赤坂など4物件
[限] ホテル4物件を477億円で取得、インヴィンシブル【400億円台半ば】OCEAN GATE MINATO MIRAI
[限] 横浜の5万m2、ラサールがPAGから取得【400億円超】HUB AMAGASAKI
[限] パナソニック尼崎工場を用途転換した物流施設、ラサールが取得【約350億円】日本アムウェイ本社ビル
[限] ブラックストーン、渋谷のアムウェイ本社を取得【340億円】ホテル ユニバーサル ポート
[限] USJ近くのホテルを340億円で取得、オリックス不動産投資法人【322億円】ヒューリック銀座イーストビルなど21物件
[限] ヒューリックの私募REIT、当初資産21物件が明らかに【310億円】日立ソリューションズタワーB
[限] 品川シーサイドのオフィスタワー、モルガン・スタンレーが韓国投資家に【299億6400万円】S-FORT船橋塚田など33物件
[限] 大和証券グループ本社、サムティREITの運営に参加
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