REIT（不動産投資信託）の運用資産は取得実績ベースで7兆円を超え、鑑定評価額ベースでは8兆円を超えた――。東急不動産がこのたびまとめた「TOREIT四半期報告」で、このような結果が明らかになった。TOREIT（トゥリート）は同社が運営する会員制データベースシステムで、上場REITの物件情報を提供している。

　報告書によると、2008年3月末時点のREITの所有物件数は1792だ。資産総額は取得金額ベースで7兆2102億円、時価（直近の鑑定評価額）ベースで8兆1560億円になった。REITは1月～3月に98件、4782億円相当の不動産を取得する一方で、39件、671億円規模の運用資産を売却した。こうしたことから、「成長スピードが鈍化したものの、資産規模は拡大傾向で推移している」と東急不動産は分析している。

　1月～3月に取得した物件を対象に、取得時の鑑定キャップレート（鑑定評価書の直接還元利回り）を分析したところ平均で5.0％だった。前年10月～12月の水準よりも0.2ポイント低下した。しかし、都心3区（千代田、中央、港）に限ると4.5％と、逆に0.1ポイント上昇した。また、既存ビルの運用NOI利回りは都心3区で0.1ポイント低下し、4.7％になった。

　分析結果の概要は東急不動産のウェブサイトでみることができる。