私募REIT（不動産投資信託）は、2017年5月時点で22銘柄が運用を行っており、その合計資産規模は2兆2200億円超と推計される。半期毎に開示される上場REIT保有物件の不動産鑑定評価額での代替により、私募REITの基準価額（J-REITにおける投資口価格に同義）の推移について検証したところ、直近4年間において、20％弱（19.79％）の上昇という推計結果になった。