札幌ではコールセンターの新規進出や拡張移転などの活発な需要拡大に伴い、空室率の大幅な低下が続いている。特に大規模ビルでは空室率が1.79％まで低下し、空室はほとんどない。2017年1月に新規供給された大規模ビルも満室で竣工。当面は需給逼迫の状況が続くと考えられる。しかし、今後に向けて賃料の上昇余地はさほど大きくないだろう。すでに大幅に上昇しており、2017年以降は3年連続で大規模ビルの供給があるためだ。こうした状況を踏まえて今後の賃料を予測したところ、標準シナリオでは2018年下期に2016年下期比＋9.0％まで上昇した後は下落に転じ、2023年下期には同－10.2％になるという結果となった。