日経不動産マーケット情報が2016年に伝えた、大型不動産取引を金額順に紹介する。1000億円を超える規模で1位となったのは三菱ふそうトラック・バスの170拠点。バルク取引の動きや、日本の不動産を保有する海外REITの私募化などが目立った。


［限］1位【1000億円超】 三菱ふそうポートフォリオ

三菱ふそうポートフォリオ、CBREグローバルインベスターズが出資

三菱ふそうトラック・バス（本社：川崎市）の170拠点を保有する特定目的会社の出資者は、CBRE Global Investorsのファンドであることがわかった。同ポートフォリオは、北海道から鹿児島県にまたがる店舗、整備工場、オフィス、モータープールなどで、PAGインベストメント・マネジメント（本社：港区）が2016年7月に売却していた。［記事］


［限］2位【970億円】 菱重プロパティーズ（株式の7割）

JR西日本、三菱重工の不動産部門を970億円で買収

JR西日本は2017年2月、不動産事業拡大のため、三菱重工業の子会社を買収する。マンション分譲などを手がける菱重プロパティーズ（本社：港区）の持分70％を取得するもので、価格は970億円。10月31日に発表した。今回の買収では足元の近畿・中国・北陸エリアだけでなく、首都圏をはじめとした域外での事業拡大に足掛かりを得る。［記事］


［限］3位【700億円弱】 Dプロジェクト有明I

大和ハウス系のユニクロ専用私募REIT、2000億円規模めざす

大和ハウス工業系のD&Fロジスティクス投資法人が2016年6月に運用を開始し、当初資産としてDプロジェクト有明Iを取得した。価格は700億円弱だ。投資法人は取得価格ベースの資産規模（AUM）を、5年後までに約1000億円、長期的には約2000億円へ拡大させる方針を示している。［記事］


［限］4位【660〜670億円】 ホテル グランパシフィック LE DAIBA（現・グランドニッコー東京 台場）

お台場のホテル グランパシフィックを取得、ヒューリック

ヒューリックは5月20日、港区台場にあるホテルグランパシフィックLEDAIBA（ル・ダイバ）を取得する。売り主は京浜急行電鉄。ヒューリックは価格などを明らかにしていないが、約670億円で優先交渉権を獲得していたとの情報がある。［記事］


［限］5位【約500億円】 晴海アイランドトリトンスクエア オフィスタワーY

晴海アイランドの住商本社ビル、イデラが約500億円で取得

イデラキャピタルマネジメント（本社：港区）は7月初め、中央区晴海1丁目の大規模オフィスビル、晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーYの約7割を取得した。価格は約500億円とみられる。［記事］


［限］6位【461億円】 六本木ヒルズ森タワー

六本木ヒルズ4フロアを461億円で、森ヒルズリート

森ヒルズリート投資法人は1月6日、六本木ヒルズ森タワーの4フロアを取得することを決めた。売り主はスポンサーの森ビル。価格は461億円だ。取引は2回に分けて行う。まずは2月1日、25階の1フロア4098m2を112億円で取得する。4月1日には26階、27階、29階の3フロア1万2917m2を、349億円で追加取得する。［記事］


［限］7位【446億6000万円】 サイゼンREITポートフォリオ

対日投資REITを買収へ、ローンスターが446億円で

シンガポール市場に上場するSaizen Real Estate Investment Trust（サイゼンREIT）は、米ローンスターから全物件を買収するとの提案を受け取った。サイゼンは日本の賃貸マンションに特化したREITで、地方都市を中心として136棟、5421戸の住宅を運用している。［記事（初出2015年11月）］

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［限］8位【417億円】 日立製作所戸塚事業所の敷地

中外が日立から、戸塚の17万m2を取得

中外製薬は3月7日、横浜市戸塚区の土地約17万m2を取得すると発表した。売り主は日立製作所。価格は417億円で、1坪あたりに換算すると約81万円になる。同物件はJR戸塚駅の南約700mの場所にある。［記事］


［限］9位【320億円】 品川シーサイドパークタワー

投資法人みらい、三井物産とイデラのスポンサードで12月上場

投資法人みらいが12月16日、東京証券取引所に上場する。三井物産グループと、中国・復星集団（フォースングループ）傘下のイデラキャピタルマネジメントがスポンサーとなった総合型REITで、当初の運用資産は15物件。取得価格ベースの資産規模は1007億円だ。今年7番目の上場となる。［記事］


［限］10位【約300億円】 トレードピアお台場

フジテレビ隣の大型オフィスを取得、いちごが約300億円で

いちごは10月18日、港区台場2丁目のトレードピアお台場を、特別目的会社（SPC）を通じて取得する。売り主は三菱地所投資顧問のSPC。買い主のSPCの総資産は約300億円になる見込みで、価格もこれに近い水準とみられる。このうち34億5000万円をいちごが出資する。［記事］



11位〜20位（参考）
♯ 金額 名称 買い主 時期 記事
11 285億円 JRICポートフォリオ ブラックストーン・グループ 1月 →
12 270億円 ホテルビスタグランデ大阪 ジャパン・ホテル・リート投資法人 7月 →
13 266億円 ロジポート流山B棟 ラサールロジポート投資法人 2月 →
14 253億円 ロジポート北柏 ラサールロジポート投資法人 2月 →
15 250億6600万円 品川シーサイドイーストタワー インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 6月 →
16 250億円以上 アバクロンビー＆フィッチ銀座店 PGIM Real Estate（米プルデンシャル ファイナンシャル） 4月 →
17 246億7400万円 ホテルマイステイズ五反田駅前 インヴィンシブル投資法人 3月 →
18 237億円 ロジポート東扇島C棟 ラサールロジポート投資法人 2月 →
19 231億8200万円 川崎テックセンター 投資法人みらい 12月 →
20 230億2000万円 ロジポート相模原 ラサールロジポート投資法人 2月 →
【注】上記はいずれも2016年12月27日時点で価格が判明している事例のみを紹介した。時期は契約、引渡を含む。11位のJRICポートフォリオの金額は株式の買収価格を示しており、負債を含めた場合の企業価値は550億円強になる。同取引の株主総会での承認は2015年12月で、決済は2016年1月




REIT7銘柄が上場、東証インフラ市場もスタート

株式相場は海外の政情を受け不安定な動きを見せたが、REIT上場の動きは盛んだった。ただし2月上場のラサールロジポート投資法人を除くと、全体にサイズは小粒。大和ハウス工業系の私募REIT、D&Fロジスティクス投資法人は当初資産1物件で運用開始した。インフラ分野では東京証券取引所で取引市場がスタートしたのが大きなトピックだ。





2016年の新規上場REIT（新しい順。金額は当初運用資産）

運用開始した私募REIT

上場インフラファンド