双日系の日本リート投資法人は、運用資産の2物件を譲渡し、代わりに譲渡先から3物件を取得する交換取引を行う。法人税法の交換特例を利用して、譲渡益の一部を取得物件の簿価圧縮に活用するとともに、残りを投資家への配当原資とする。

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