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店舗賃料/池袋2016年下半期

2017/03/13

路面物件がほとんど出ず、駅から距離のある1階よりも駅に近い1階以外の賃料が上回る。

池袋エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2016Q4)
池袋エリアの1坪あたりの募集賃料の推移(期間:2009Q1~2016Q4)(単位:円/坪)(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPインフラ総合研究所が作成)
(単位:円/坪)(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPインフラ総合研究所が作成)
池袋エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2016Q4)
池袋エリアの募集件数の推移(期間:2009Q1~2016Q4)(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPインフラ総合研究所が作成)
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPインフラ総合研究所が作成)
調査対象エリアと調査期間
  • 調査対象エリア:豊島区西池袋1丁目、東池袋1丁目、3丁目、南池袋1丁目、2丁目
  • 調査期間:2009第1四半期~2016年第4四半期

 池袋の2016年第3四半期における1階の平均募集月坪賃料は2万円と安定していたが、第4四半期は1万7000円と1階以外を下回る異常値となった。これは、第4四半期は1階の物件数自体が非常に少なく、低単価の物件の影響が大きく出た結果で、依然として路面物件の少ないエリア特性が表れている。

 1階以外は、2016年第3四半期の平均募集月坪賃料は1万7000円、第4四半期は1万9000円と前年同期比では上昇傾向だが、長期的にみるとこれまでの平均水準に戻った印象となる。

池袋エリアで2016年にオープンした主な商業テナント
名称 住所
8月 LUSH池袋駅前店 豊島区南池袋1-27-9
9月 サンドラッグ池袋東口駅前店 豊島区東池袋1-3-5
(資料:ビーエーシー・アーバンプロジェクトの資料を基に日経BPインフラ総合研究所が作成)

ビーエーシー・アーバンプロジェクト社会インフラ研究所

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