どこまでハイリスク？ 軒ゼロ住宅の正体を見極めろ

　都心の狭小地などを中心に、軒の出が小さい、いわゆる「軒ゼロ住宅」が増えている。「気が進まないが、顧客から頼まれたら軒ゼロ住宅でも建てざるを得ない」――。こんな悩みを持っている人は少なくないだろう。だが、安易な軒ゼロ住宅の建設が、住宅会社の経営上のリスクに発展するとしたらどうだろうか。

　住宅瑕疵保険会社大手、日本住宅保証検査機構（JIO）の西山祐幸常務取締役は、「過去の事故案件のなかには、大都市圏で『軒ゼロ』デザインばかりの住宅を分譲し、その半数以上で雨漏り事故が連続して発生したケースもあった。雨漏りを大量に起こした住宅会社はその後、ほぼ例外なく倒産している」と警鐘を鳴らす。

　実際、軒ゼロ住宅の雨漏りトラブルは後を絶たない。雨漏り調査などを行う第一浜名建装（浜松市）の久保田仁司社長や、神清（愛知県半田市）の神谷昭範常務取締役は、事例を示しながら、軒ゼロ住宅の雨漏りリスクを説明する〔記事1を参照〕。

〔記事1〕屋根と壁の取り合い部が弱点に

雨漏りが発生したのは、愛知県内に建つ築10年の戸建て住宅。外壁は窯業系サイディング材で、裏面に通気層を確保したうえで、透湿防水シートを施工している。防水対策上、特に大きな問題はなさそうだが、強い風雨を受けた時に室内側で雨漏りが発生するようになったという。　〔この記事を読む〕

　軒ゼロ住宅で雨水浸入の起点となりやすいのが、屋根と外壁の取り合い部だ。この部位では、「防水しながら風を通す」という難度の高い納まりが求められる。そこで活用されているのが、防雨効果のある換気部材だ。これには大きく2つの種類がある〔記事2を参照〕。

〔記事2〕防水しながら空気を通すスグレモノ

軒の出が小さい住宅では、屋根と外壁の取り合い部が雨水浸入の起点となりやすい。納まりのポイントは、2つある。1つは、屋根と壁の防水層をなるべく連続させ、隙間をつくらないこと。もう1つは、内部結露を防ぐために通気ルートを確保すること。　〔この記事を読む〕

　雨漏りリスクの高い軒ゼロ住宅。いったい、どう付き合えばよいのか。学識経験者、工務店経営者、雨漏り診断士の3人に話を聞いたところ、建て主への説明責任、庇の重要性、軒ゼロの雨漏り防止策など、実務に役立つ知見が得られた〔記事3を参照〕。

〔記事3〕軒ゼロの是非を三人の論客が斬る

雨漏りリスクの高い軒ゼロ住宅と、どう付き合えばよいのか。一切、手を引くべきか。リスク承知で周到な用意をするか。学識経験者、工務店経営者、雨漏り診断士の三人が「軒ゼロ住宅論」を熱く語る。　〔この記事を読む〕

　押さえるべきポイントを理解しておけば、軒ゼロ住宅でもリスクの低減は可能だ。玉善（名古屋市）のように、軒ゼロ住宅を多数手掛けながら、ほとんど雨漏り事故を起こさない住宅会社も存在する。軒ゼロ住宅の何が課題で、どう対応すればいいのか。顧客に求められてからアタフタしないためにも、軒ゼロ住宅の問題点と対策を知っておきたい。