5つ星の取得を目指す
──BELS評価件数を増やす方法はありますか。
私が期待しているのは、17年4月から始まる省エネ基準への適合義務化です。まずは延べ面積2000m2以上の非住宅が対象になります。省エネ基準の適合性の判定を受けた際に交付される省エネ適合判定通知書などを用いることで、あらためて省エネ計画に関する設計図書や計算書を用意することなくBELSの申請が行えるようになるからです。
一次エネルギー消費量の計算方法には、「モデル建物法」と「標準入力法」があります。モデル建物法は簡略化されているため、標準入力法と比べて入力項目が少なく、手間を減らすことができます。ただ、省エネ性能が低めに評価される傾向があります。高いランクのBELS評価を目指すなら、標準入力法が有利になるでしょう。
──モデル建物法では4つ星、5つ星が取りにくいのですか。
多くの場合、2つ星や3つ星程度になるのではないでしょうか。
4月からの適合義務化を機に、省エネ基準をぎりぎりでクリアする程度のビルばかりが増えては、国の省エネ政策としては本末転倒になります。
──対策はありますか。
標準入力法の入力シートからモデル建物法の入力シートが自動生成され、モデル建物法による結果が出力できるようになっています。
ですから、あらかじめ標準入力法で入力しておいて、省エネ適合性判定ではモデル建物法のシートを提出し、その後に標準入力法のシートでBELS評価を申請する、という流れがいいと思います。
BELSに慣れたら、4つ星、5つ星にとどまらず、さらに上のネット・ゼロ・エネルギー・ビル（ZEB）を目指していただけるといいですね。下の表にあるように、すでにZEBクラスのビルは続々と建てられています。
──BELSに関わる自治体の動きはありますか。
東京都では延べ面積1万m2超のビルで、2000m2以上の業務系用途を含む場合、建築主が、東京都建築物省エネルギー性能評価書を売却先やテナントに提出することを義務付けています。同評価書にはエネルギー使用の合理化に関する性能を記しており、その中にある「設備システムのエネルギー利用の低減率（ERR）」はこれまでもBELSと計算方法が同一でした。しかし、用いている3段階の評価とBELS評価基準との関連がわかりにくくなっていました。そこで、3段階の評価などとBELSのランクの整合性を図るように改正され、17年4月から施行されることになりました。
