賃貸住宅の着工件数は、2012年から全国的に増加基調となり、2014年上期（1月～6月）も対前年同期比プラスで推移した。一方、賃貸住宅の純増加戸数（空き家を含むストック戸数の増加分）は、着工戸数とは大きな隔たりが生じている。2003～2007年、2008～2012年の2期間における賃貸住宅の純増加戸数は着工戸数のそれぞれ47％、71％にとどまった。築古物件が取り壊しなどで減少（滅失）しているためだ。