高い省エネ性能や防災性能を備えたサステナブルビルとして3月に竣工した東京スクエアガーデン（中央区京橋）が、4月18日の商業ゾーンの開業に先立ち、このほど公開された。ブリヂストン、オービックなどが入居予定で、6割強の床のテナントが決まっている。1坪あたりの建設費はおよそ100万円だ。
東京スクエアガーデンは、地上24階地下4階建て、延べ床面積約11万7460m2。地下鉄の京橋駅に直結しており、東京駅、有楽町駅なども徒歩圏内だ。7階～24階がオフィスフロアで、基準階床面積1048坪（3465m2）、総賃貸可能床面積約1万8820坪（6万2218m2）となっている。
低層部には「京橋の丘」と呼ぶ階層状の緑地帯を設けた。緑化面積は約3000m2に上る。奥行き1.8mの大きな庇が建物の特徴で、断熱・遮熱性能を高めている。日本政策投資銀行のDBJグリーンビルディング認証では、最高位のプラチナの格付けを取得した。
地下1階～地上3階の商業ゾーンは30店舗で構成する。低層部には英語対応可能な医療施設や子育て支援施設を誘致し、外国人の利用にも配慮した。約2300m2のコンベンションホールを備え、学術会議や展示会の利用に供する。
プロジェクトマネジメントを担当した東京建物によると、賃料の成約水準は1坪あたり共益費込みで3万円台後半～4万円。同社執行役員の高野一郎都市開発事業部長は、賃貸オフィス市況について次のようにコメントしている。
「アベノミクスの効果などで精神的には上向いているが、まだ厳しい状況だ。賃料は下げ止まった感はあるものの、大きな変化は出ていない。特定のエリアや案件ごとには上向いているが、市況全体が上向くには、まだ時間がかかる。ただ、一番悪い時期は間違いなく脱している。稼働率は着実に上向いており、フリーレント期間もやや短くなってきている」。
＜ビルの概要＞
名称：東京スクエアガーデン
所在地：中央区京橋3-1-1
最寄り駅：地下鉄京橋駅直結
面積：土地約8131.39m2、延べ床11万7460.96m2、オフィス賃貸可能床6万2218m2
構造：S・SRC造（制震）
階数（地上／地下）：24／4
駐車場：351台
事業主：京橋開発特定目的会社、第一生命保険、片倉工業、清水地所、京橋三丁目特定目的会社、ジェイアンドエス保険サービス
都市計画・基本設計・監修：日建設計・日本設計JV
実施設計・監理：清水建設・大成建設JV
施工：清水建設・大成建設JV
プロジェクトマネジメント：東京建物
工期：2010年9月～2013年3月
総事業費：非公表
建設費：およそ350億円（1坪あたりの建設費を約100万円として計算）
PAL低減率とERR（計画時）：PAL低減率43.93％、ERR41.22％
運用段階の1m2あたりエネルギー消費量：未定
環境認証：DBJグリーンビルディング認証「プラチナ」
