東京都心部の店舗賃料については、2010年に入って横ばいとなったエリアが出てきた。しかし現在の水準を底と見るのは早計の感もある。リーマンショック以前の賃料水準へ回復する兆しが見えないことと、各エリアともテナントの募集件数が2010年第1四半期に比べて2010年第2四半期に増加しているからだ。
銀座エリアの賃料水準は2009年第4四半期以降、ほぼ横ばいと落ち着きを見せている。銀座と同様にラグジュアリーブランドが牽引していた表参道エリアについては、依然として賃料低下が続いている。
銀座 | 表参道 | 新宿 | 渋谷 | 池袋 | ||
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募集賃料(円/坪) | 1F | 50,572 | 40,839 | 39,629 | 31,542 | 19,761 |
1F以外 | 26,330 | 26,330 | 22,375 | 21,332 | 17,906 | |
平均 | 30,185 | 31,967 | 25,226 | 22,963 | 18,303 | |
募集件数 | 522 | 960 | 817 | 1,152 | 739 |
【注】本レポートは、公募されている店舗系賃料情報に、個別のリーシング情報、伝聞賃料情報などを加え、主要エリア別の店舗賃料トレンドとして整理したものである。データについては、スタイルアクトとビーエーシー・アーバンプロジェクトが共同開発したマーケットデータシステムReReM(リリム)によるもので、地域別、時期別に収集、分析している。公募賃料はオンライン上で公募されている店舗系賃貸物件情報で、物件により共益費を含むケースと含まないケースがあるため、ここでは別途徴収している共益費を全サンプル数で除した平均値(月坪約1千円)を加算し、共益費込賃料として合計している。 ReReM(リリム)の詳細はスタイルアクト、もしくはビーエーシー・アーバンプロジェクト(下記関連リンク)まで。