これからのマンション管理を考える
中古マンションの評価は管理情報も含めて次の課題／大久保恭子氏と語る（第5回）
2008/05/30
大久保 私は、基本的な評価ポイントは中古を買う人も新築を買う人も一緒だと思うんです。例えば住環境がどうだとか利便性がどうだとか、マンション全体の建物の住み心地はどうだとかは基本的には変わらない。 ただし、中古は建ってから何年という経年変化がありますので、その経年変化がどうなっているかというところをプラスアルファしないと、中古ならではの評価情報にはならないのかなという気はしています。 村井 それがものすごく難しいことは、私もよく承知しています。しかし、やはり頭に浮かんでくることが、ひとつあるんですよ。 いまは新築物件がメーンだとおっしゃったけど、新築物件の場合ですと、物件建物の全体をトータルにまとめるとだいたいの答えは出てきます。超高層マンションなんかがその典型です。ところが中古の場合は、一つひとつの単独の物件が住戸単位でバラバラに売り出されてきますから、評価の対象がまるで違うわけですね。
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