トラブルに備える
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「熱割れ」が原因で、はめ殺しの網入りガラスにひびが入った。補修費は誰が負担するのか?
Q:はめ殺しの網入りガラスにひびが入りました。知り合いのガラス屋が見積もりに来て、「熱割れだ」といいました。窓は南向きでカーテンもしていたので割れる原因に当てはまります。居住者である私が補修費を支払う法的な義務はあるのでしょうか。窓に何かをぶつけた記憶は一切ありません。
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大規模修繕工事について、情報も伝えず意見も聞かない大家に文句を言えないか?
Q: 賃借してマンションに住んでいます。そのマンションで大規模修繕工事が行われましたが、大家は我々に何の情報も伝えず、こちらの意見も聞きませんでした。2カ月間、我々は臭気とほこりに囲まれた生活を強いられ、子どもたちの健康を非常に心配しています。このような大家の行為は合法的と言えるのでしょうか。私たち…
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マンションの自治会ごと、連合町内会に加入する議案が提出されたが…
Q: 戸数446、築年数9年のマンションです。 マンション自治会の総会でマンション自治会ごと、連合町内会に加入する議案が提出されました。自治会会則には、将来的に連合町内会に加入する旨の記載はありません。また会員不適格による退会規定もありません。議案には、「連合町内会会費はマンション自治会会費の中から…
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共用部分の大木の伐採に総会決議は必要か?
Q:マンション敷地内のケヤキが大木化し、根が隆起して周囲のコンクリート平板が凹凸しています。このたび、駐輪場の整備と併せてこのケヤキを伐採する計画を検討しています。共用部分の樹木なので、伐採には総会決議が必要となるのでしょうか。その場合、普通決議で対応は可能でしょうか。または、4分の3決議となるので…
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総会における緊急動議と修正動議の取り扱いについてもう少し詳しく教えてほしい…
Q: 8月19日付の「総会における緊急動議の取り扱いはどうすればよいのか?」の回答内容について、もう少し詳しく教えてほしいことがあります。 区分所有法37条1項では、議案として通知していない事項は決議することはできない。同2項では、規約で別段の定めをすれば動議を取り扱うことも可能──と回答を読んで理…
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駐車場の利用権利取得代金が分譲会社の収入になっているのだが…
Q: 私の住んでいる分譲マンションでは、購入時に駐車場利用権利の取得代金として1個所50万円の利用料金を支払ったのですが、支払ったお金が管理組合には入らず分譲会社の収入となったようです。マンション住人が共有している土地の利用料を、分譲会社に納めていいものなのでしょうか。私が理事長を務めていたときにこ…
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耐震診断を受けた場合、結果が悪くても売買の際に説明しなければならないのか?
Q: 1979(昭和54)年建築のマンションです。管理組合として自治体の補助を受け耐震診断の実施を検討していますが、診断を受けた場合は、その結果がよくないものであっても売買の際に説明しなくてはならないと聞きました。耐震診断の実施によって建物の資産価値を落としてしまう可能性を危惧していますが、どうした…
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室内に虫が吸い込まれる給気ガラリや全熱交換器は瑕疵といえるのか?
Q: 7月9日付の「台風や強風のときだけ雨漏りする場合は、保証の対象となるのか?」に関連して質問があります。漏水は補償の対象になるとしても、給気ガラリや全熱交換器の防虫対策はどうなのでしょうか。建築基準法施行令129条の2の6第2項第三号では、「給気機の外気取り入れ口並びに直接外気に開放された給気口…
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住戸数の6割に上る駐車場専用使用者が抽選による入れ替えに反対している。法的問題はないのか?
Q: 住戸数の6割しか駐車場がないマンションに住む者です。管理規約上は、駐車場の専用使用の期間および利用希望者が多数の場合には抽選と明記されていますが、過去一度もなされておりません。抽選実施は議題に上がるが、現利用者が「運用細則(抽選方法など)が決まっていない」と主張し、運用細則の決定を議題に上げる…
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総会における緊急動議の取り扱いはどうすればよいのか?
Q:管理組合総会においては、議案についての賛否が採決されるのみで、その議案の内容を修正することはできないと考えておりました。緊急動議により、議案の内容を変更するにはどのようにしたらよいのでしょうか。また、議案の内容を総会で変更できるとすると、欠席のために議決権行使書で、総会に参加した方の取り扱いはど…
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管理組合の法人化にはどのくらい手間と費用がかかるのか?
Q:当マンション(143戸)は駐車場が89区画(62%)しかなく、20区画ほど不足しており、外部駐車場利用の居住者から駐車場使用者選定で抽選制を採用するよう要望が出ています。抽選制採用の場合は管理組合の法人化を図り、管理組合が外部駐車場を一括借り上げすることを考えておりますが、法人化のデメリットとし…
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マンション内にある遊具の管理。事故の際の対処はどのように考えればよいか?
Q: 国土交通省が今年6月5日に、公園の遊具を安全に使用するための遊具の点検などに関する指針の改定案を発表しましたが、マンション内にある遊具の管理や万が一の事故のときの対処はどのように考えればいいのでしょうか。私どものマンションでは理事は持ち回りです。たまたま事故のときに理事長や理事になっている人が…
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台風や強風のときだけ雨漏りする場合は、保証の対象となるのか?
Q:4月8日付の「売買契約書には雨漏り保証の記載はないが、補償は請求できるのか?」に関連した質問です。台風や強風のときだけ雨漏りする場合は、保証の対象になるのでしょうか。
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前回の大規模修繕工事で多くの不具合を発生させたコンサルタントを理事会が再び起用した…
Q: 築34年、組合員の平均年齢65歳のマンションです。総会には毎回同じ人しか出席せず、大部分は議長である70歳男性の理事長への白紙委任状です。現理事長が5年前に修繕委員長のとき、彼がサラリーマン時代から交流のあった一級建築士を大規模修繕のコンサルタントに起用しました。4年前のその工事では、給水共用…
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総会の最中に役員案の一部を変更して採決することは可能なのか?
Q: 定期総会で、組合員(区分所有者)以外を理事会役員に選出できるようにする議案が、特別決議で否決されました。この議案が否決されたため、その後、新年度役員案を採決する際に、監事候補に挙がっていた組合員A氏の妻(非組合員)を組合員A氏に変更するという提案が理事会からあり、新年度役員案が可決されました。…
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管理業務主任者による管理事務報告の内容に疑義があるのだが…
Q: 総会開催を前に、管理会社より収支決算報告とマンション管理適正化法で定められた77条報告の書面交付と説明がありましたが、理事会で疑義が生じました。77条書面に記載されていた管理業務主任者は本年4月以降に他府県から転勤してきた人で、昨年の4月1日~本年3月31日までの前会計年度の当マンションの管理…
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非耐力壁を撤去できないのは理不尽ではないか?
Q: 4月25日付の「築30年、隣り合った2戸の界壁が撤去され、一部屋として使用されていた。管理組合はどのように対応すればよいか?」は、とても参考になる回答でした。ところで、回答の対象としている壁が非耐力壁とした場合、管理組合にとって、回答内容にあるような要求を行うメリットはあるのでしょうか。区分所…
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町内会下部組織への強制加入は認められるのか?
Q: 当マンションも町内会加入が購入条件となっており加入しておりますが、町内会下部組織として「隣組」が、その後発足しました。規約がないため加入を拒否したところ、規約が作成され、「組員は所有者、賃貸者に関係なく居住する世帯に属するすべての人員によって構成される」と明記され、加入を強制するものになってい…
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築3年のマンションでキクイムシによる被害が発生した。販売会社への対応は?
Q: 築3年のマンションに住んでいます。マンション購入時から、数件の住戸で、キクイムシが発生しており、販売会社に駆除と修繕を求めていますが、未だに解決していません。当初、販売会社は話し合いには来るものの、対応できないといった姿勢でしたが、最近ようやく駆除することを検討していただいています。ただ、駆除…
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築30年、隣り合った2戸の界壁が撤去され、一部屋として使用されていた。管理組合はどのように対応すればよいか?
Q: 築30年、200戸のマンションです。最近4階の隣り合った2部屋の界壁が撤去されて一部屋で使用されていたことがわかりました。問い質したところ、新築時点で購入の後、管理組合が発足する前に壁を自身で撤去したとのことでした。管理組合としてどう処理すべきか、ご教示ください。