日本のグリーンビルディング評価

環境配慮型建物の動向を伝える連載の第5回は「日本のグリーンビルディング評価」。日本では、CASBEE(キャスビー)と呼ぶ評価システムが使われている。建物の環境品質と環境負荷を評価して格付けする仕組みだ。（ケンプラッツ編集部）

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＜問＞日本のグリーンビルディング評価は、どのように行われているのですか。

＜答＞日本で開発され普及しているグリーンビルディング評価システムは、CASBEE (キャスビー：Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency：建築環境総合性能評価システム)です。

　イギリスのBREEAM (BRE Environmental Assessment Method)やアメリカのLEED (Leadership in Energy and Environmental Design)と同じく、建物の環境に関する様々な項目を総合的に評価するシステムです。評価されるべき建物環境性能は、大・中項目でみるとBREEAMやLEEDと共通するものが多くあります(表1)。

＜表1＞CASBEEにおける評価項目

（注）「CASBEE既存　評価マニュアル(2008年版)」を基にイー・アール・エスが作成

　CASBEEの特徴は、建物の環境品質(Q)の得点と、建物の環境負荷(L)の得点とを基に算出されたBEE(Building Environmental Efficiency：建築物の環境効率)値に基づき評価することです。BEE値はQをLで除した値です。つまり、環境品質(Q)が高く環境負荷(L)が低いほどBEE値は大きくなり、環境性能の高い建物であることを意味します。

　BREEAMやLEEDは総合得点で最終評価を行い、一定の得点以下であれば不合格です。一方、表2に示すとおり、CASBEEには不合格という概念はありません。評価された建物が格付けS～Cのいずれかには分類されます。BEE値=1.0という評価時点における一般的な水準を目安として、対象建物の環境性能の現状を客観的に把握することができます。

＜表2＞CASBEEの格付け

（村上淑子＝イー・アール・エス グリーンビル研究チーム）

＜これまでの連載＞
１）グリーンビルディングとは何か
２）注目浴びるグリーンビルディング
３）グリーンビルディングの先進国
４）主要国のグリーンビルディング評価
５）日本のグリーンビルディング評価
６）グリーンビルディング評価の課題
７）グリ－ンビルディングであることのメリット
８）グリーンビルディングはどれくらいあるか
９）既存ビルの環境性能を評価するには
10）グリーンリースとは何か
11）グリーンビルディングの不動産価値
12）建物の省エネ化を促進する米国の取り組み