解答と問題9

（再掲載）問題8　物件購入とリノベーションを同時に行う場合に使える「リフォーム一体型ローン」。適用の際に気を付けておくべきことは？

　a　既に住宅を持っていると使えない ―― 10点（6%）
　b　申し込み時にリノベーションの見積もりが必要になる ―― 10点（51%）
　c　1棟ビルや倉庫などの居住用ではない物件には使えない ―― 5点（37%）
　d　物件仲介とリフォームを別の会社に依頼できない ―― 0点（6%）

　※平均7.6点　カッコ内は回答者の選択割合

　リフォーム一体型ローンは、中古住宅を購入してリノベーションする際に使える便利なローンです。しかし、このローンの枠組みは、「住宅ローン」＋「リフォームローン」がセットになったものなので、「住宅ローン」と同様の制限があります。例を挙げると、あくまでも「住宅」取得のためのローンなので住宅以外の倉庫やビルとしての利用が前提だったり、既に住宅を持っていたりすると使えません。また、中古住宅の購入金額とリノベーション工事費用の総額に対してのローンなので、申し込み時にリノベーションの見積もりも必要です。購入したい住宅が決まっており、実施するリノベーションの内容も同時に決まっていることが必要なので、このローンを使う場合は両者の見積もりが一緒にそろうよう、段取りに注意が必要です。

問題9　リノベーション住宅推進協議会では、独自の検査・保証制度があります。その種類は全部で五つ。「R3」は中古マンション1棟丸ごと、「R5」は戸建て住宅がそれぞれ対象です。では、「R1」は？

　a　賃貸住宅のリノベーション
　b　中古マンションの専有部のリノベーション
　c　商業施設のリノベーション
　d　オフィスから住宅へ用途変更を伴うリノベーション